Acheter un appartement en espagne : le guide complet

Vous rêvez de vous offrir un pied-à-terre près des plages ensoleillées espagnoles ? D’acquérir une résidence secondaire pour vos vacances ou même d’y vivre à l’année longue ? Dans ce guide, nous vous donnons toutes les clés pour mener à bien et sans stress votre projet d’achat immobilier en Espagne.

Trouver le lieu idéal pour acheter un appartement en espagne

Sachant que l’Espagne possède une diversité géographique et culturelle remarquable, il est essentiel de bien choisir la région dans laquelle vous souhaitez acquérir un bien. Pour cela, posez-vous quelques questions :

Quel type de climat recherchez-vous (méditerranéen, océanique, montagnard) ?
Êtes-vous davantage attiré par un environnement urbain, rural ou côtier ?
Quelles sont vos priorités en termes de proximité aux commerces, écoles, transports et infrastructures ?

Une fois que vous aurez défini ces critères, il sera plus aisé de sélectionner la zone qui correspond le mieux à vos besoins et envies. Selon https://www.n1immo.com/ , parmi les régions prisées on retrouve la Costa del Sol, la Costa Brava ou encore les Îles Baléares.

Choisir le bon moment pour acheter un appartement en espagne

Comme pour tout achat immobilier, le timing est crucial pour profiter des meilleures opportunités. Plusieurs facteurs rentrent en compte dans la fluctuation des prix, tels que l’état du marché immobilier, la saisonnalité ou encore les événements politiques et économiques.

Il peut donc être intéressant de surveiller l’évolution des prix sur une période donnée afin de détecter les moments propices pour réaliser un investissement avantageux en termes de coût.

Organiser son budget avant d’acheter un appartement en espagne

Avant de vous lancer à la recherche du bien parfait, il faut d’abord établir un budget précis et réaliste. Cela implique de prendre en considération :

Le prix d’achat du logement
Les frais d’agence immobilière
Les droits d’enregistrement (8 % à 10 % du prix d’achat)
Les frais de notaire
Les frais bancaires relatifs aux transferts d’argent internationaux et au financement

Penser également à anticiper les coûts liés à la vie quotidienne, notamment les charges de copropriété, les impôts locaux, ainsi que tout autre frais relié à votre projet.

Déterminer son mode de financement

Que vous soyez résident ou non-résident en Espagne, plusieurs options s’offrent à vous en ce qui concerne le financement d’un achat immobilier. Parmi elles, on retrouve :

Le prêt bancaire classique : les établissements bancaires espagnols proposent des prêts amortissables à taux fixe ou variable
Le crédit hypothécaire : il s’agit d’un emprunt garanti par une hypothèque sur le bien immobilier acquis
Le financement par la revente : si vous possédez déjà un bien en Espagne, cette option permet de financer l’achat du nouvel appartement grâce à la vente de celui-ci

N’hésitez pas à consulter plusieurs organismes financiers afin de comparer les offres et trouver celle qui correspond le mieux à votre situation.

S’informer sur les démarches administratives avant d’acheter un appartement en espagne

Les procédures administratives sont légèrement différentes pour acquérir un bien immobilier en Espagne. Voici les principales étapes :

Obtenir son nie (numéro d’identification d’étranger)

Le NIE est un identifiant fiscal obligatoire pour tout étranger désirant acheter un bien immobilier en Espagne. Il peut être obtenu auprès du consulat espagnol ou directement sur place dans un commissariat disposant d’un bureau spécifique pour les étrangers.

Rédiger un contrat de réservation

Cette étape a pour but de garantir votre intention d’achat auprès du vendeur, en versant un dépôt de garantie (généralement 10 % du prix d’achat). Ce document prévoira les conditions de rétractation et les délais pour signer l’acte final de vente.

Signer l’acte d’achat-vente devant notaire

Le dernier pas implique la signature de l’acte d’achat-vente, également appelé « escritura », en présence d’un notaire espagnol. Ce professionnel sera en charge de vérifier la légalité du bien et de son transfert de propriété. Une fois l’acte signé, vous devrez régler les frais et taxes relatifs à la transaction (droits d’enregistrement, TVA…).

Pour finir…

Mener à bien un projet d’achat immobilier en Espagne n’est pas une mince affaire, mais avec une préparation adéquate et une bonne connaissance des démarches, vous pourrez profiter sereinement de votre nouvel appartement sous le soleil ibérique.